Huis verkopen en terughuren: wat zijn de voordelen?
Huis verkopen en terughuren, de voordelen – Het is een trend die we de laatste jaren steeds vaker zien, het verkopen van de woning en terugkopen. Het is een manier waarop huiseigenaren extra geld voor zichzelf vrij kunnen maken en minder zorgen hebben over het onderhoud van de woningen. Dit zijn de voordelen en nadelen van een woning verkopen en terughuren.
Huis verkopen en blijven wonen, wat houdt dat in?
Kies je voor het verkopen en terughuren van je huis, dan verkoop je je huis aan een makelaar die de woning vervolgens aan jou terug verhuurt. Een taxateur bepaalt de waarde van je huis, op basis daarvan zal een koopsom bepaald worden. Als verkopende partij ontvang je dit bedrag. Vervolgens betaal je maandelijks huur aan de makelaar om in je woning te blijven wonen. Deze methode wordt ook wel sale en lease genoemd.
De voordelen van woning verkopen en terughuren
Het klinkt misschien niet voor iedereen als een logische stap, je huis verkopen om vervolgens huur te betalen. Toch heeft het voor sommige mensen wel degelijk voordelen, vooral als er een grote overwaarde op het huis zit. Dit zijn de belangrijkste voordelen van een woning verkopen en terughuren.
- Er komen financiën vrij – Als je je huis verkoopt dan kun je de overwaarde direct besteden. Heb je het huis jaren geleden aangeschaft dan kan dit bedrag flink oplopen. Dit geeft wat meer ruimte in de dagelijkse lasten, maar kan ook gebruikt worden voor andere zaken, zoals het helpen van een kind bij de aanschaf van een eerste woning.
- Geen groot onderhoud meer – Door je woning te verkopen ligt de zorg en de kosten voor groot onderhoud vanaf nu bij de verhuurder. Dat is prettig wanneer je niet voor onverwachte uitgaven wil komen te staan of wanneer je simpelweg de last van het onderhoud niet wil dragen.
- Profiteer van overwaarde zonder te verhuizen – Heb je een fijne woning dan wil je waarschijnlijk niet verhuizen. Toch is het aantrekkelijk om de overwaarde op je woning in handen te krijgen. Dat kan met sale en lease.
Hoe zit het met de nadelen van je huis verkopen en terughuren
Voordat je kiest voor het verkopen van je huis om het terug te huren is het van belang dat je op de hoogte bent van de nadelen. Dit zijn punten die geen dealbreaker hoeven te zijn, maar je moet er wel van op de hoogte zijn.
- Minder winst dan bij verkoop – Als je je huis verkoopt en terughuurt wordt de waarde van de woning bepaald door een taxateur. De verkoopprijs wordt ook hierop gebaseerd en niet op de prijs die directe kopers voor de woning over hebben. De verkoopprijs ligt uiteindelijk meestal op 80% van de taxatiewaarde.
- Hogere vaste lasten – Na de verkoop van je woning moet je weer huur gaan betalen. Die kosten vallen vaak hoger uit dan het betalen van een hypotheek.
Meer vermogensbelasting – Na de verkoop van je huis moet je het geld dat je ontvangt opgeven als vermogensbelasting.
Voor wie is het huis verkopen en terughuren slim
Voor sommige mensen wegen de nadelen van een huis verkopen en terughuren niet op tegen de voordelen. Er zijn verschillende situaties waarin het juist een slimme keuze is om voor deze optie te kiezen.
Je hebt direct geld nodig
Als je te maken krijgt met onverwachte hoge uitgaven dan kan het verkopen en terughuren van de woning een goede keuze zijn. Denk hierbij aan de bekostiging van advocaten in een rechtszaak of het aflossen van schulden, maar ook leukere dingen zoals de koop van een vakantiewoning, boot of verre reis. Ook zijn er veel mensen die het geld gebruiken om hun kinderen te helpen bij de aanschaf van een woning.
In de woning blijven ondanks teruglopende inkomsten
Wie zijn baan kwijtraakt of een handicap krijgt zal hierdoor minder inkomsten hebben en daardoor moeite krijgen om de hypotheek te betalen. Ook bij oudere mensen die met pensioen gaan, maar geen goede pensioenregeling hebben is dit een handige optie.
Meer vrijheid bij ouder worden
Veel oudere kiezen voor het verkopen en terughuren van de woning om extra middelen vrij te maken om te genieten van de oude dag. Dit geld kan gebruikt worden voor extra vakanties, uitjes en zaken die het leven wat gemakkelijker maken. Denk aan een schoonmaakster, verzorgende in huis of medische hulpmiddelen die niet vergoed worden door de zorgverzekering.
Huis verkopen en blijven wonen - Het proces
Overweeg je om je huis te verkopen en terug te huren dan zijn er verschillende stappen die je moet doorlopen.
Stap 1. Zoek een verkoopmakelaar voor sale en lease
Stap 1 is het zoeken van een makelaar die woningen koopt en daarna weer terugverhuurt aan de huidige bewoner. Het is aan te raden om verschillende opties te bekijken om een weloverwogen beslissing te maken. Maak een afspraak bij een aantal van deze verkoopmakelaars om de opties te bespreken.
Stap 2. Taxatie en waardebepaling
De makelaar zal een taxateur langssturen die de marktwaarde van de woning zal bepalen. Ze zullen vervolgens een voorstel doen voor een koopsom en de toekomstige huur per maand. Houd er rekening mee dat de koopsom lager zal liggen dan de marktwaarde. Houdt rekening met 80% van de marktwaarde. Volgens makelaars is dat omdat een huurwoning minder waard is dan een koopwoning.
Stap 3. Je ontvangt de verkoopvoorwaarden
Zijn jullie in principe akkoord met het aanbod van de makelaar, dan zullen de verkoopwaarden worden opgesteld. Hierin wordt onder andere opgenomen wat bij de huurprijs inbegrepen is.
Stap 4. Teken de contracten
Als beide partijen tot een overeenkomst zijn gekomen kunnen de contracten worden getekend. Je ontvangt het overeengekomen bedrag en zal vanaf nu huur aan de verhuurder betalen. Je kunt in de woning blijven wonen en profiteert van de voordelen die je als huurder hebt.
Ik ben Carlo, een veelzijdige schrijver die graag duikt in uiteenlopende onderwerpen. Of het nu gaat om maatschappelijke kwesties, wetenschap, cultuur of lifestyle, ik hou ervan om mijn nieuwsgierigheid om te zetten in informatieve en prikkelende artikelen. Schrijven is voor mij een manier om de wereld om me heen beter te begrijpen en mijn inzichten te delen met anderen. Ik streef ernaar om complexe informatie helder en toegankelijk te maken, en mijn lezers te inspireren met nieuwe perspectieven. Met passie voor taal en oog voor detail werk ik aan verhalen die raken en tot nadenken stemmen.
