Wat betekent ‘Vrij op Naam’? Een simpele uitleg voor huizenkopers
Ben je bezig met het kopen van een huis en zie je de term ‘Vrij op Naam’ of de afkorting v.o.n. voorbij komen? Dit begrip is belangrijk om te begrijpen, omdat het direct invloed heeft op de kosten die je betaalt bij de aankoop van een woning. Hier leggen we simpel uit wat ‘Vrij op Naam’ betekent, wat het verschil is met ‘kosten koper’ (k.k.), en welke voordelen het voor jou als koper heeft.
“Wil je meer weten over andere termen bij het kopen van een huis? Lees ook wat verkocht onder voorbehoud betekent.”
Wat betekent ‘Vrij op Naam’?
‘Vrij op Naam’ (v.o.n.) betekent dat de verkoper bepaalde bijkomende kosten voor zijn rekening neemt. Dit geldt meestal bij de aankoop van nieuwbouwwoningen of specifieke projecten. Als een woning vrij op naam wordt verkocht, hoef jij als koper minder kosten te betalen naast de koopsom.
De volgende kosten zijn meestal inbegrepen bij een v.o.n.-prijs:
- Overdrachtsbelasting: Bij een bestaande woning betaal je normaal gesproken 2% van de koopsom aan overdrachtsbelasting. Bij v.o.n. is deze belasting niet van toepassing omdat het vaak om nieuwbouw gaat.
- Notariskosten voor de leveringsakte: De kosten voor het overdragen van de woning worden door de verkoper betaald.
- Kadasterkosten: Deze kosten, voor het inschrijven van de woning in het Kadaster, zijn ook inbegrepen.
Let op: andere kosten, zoals de hypotheekakte, bouwrente of meerwerkopties, zijn niet inbegrepen en komen vaak wel voor jouw rekening.
“Ben je nog niet toe aan kopen? Overweeg dan eens een huis huren in Spanje van een Nederlandse eigenaar.”
Wat is het verschil tussen ‘Vrij op Naam’ en ‘Kosten Koper’?
Het belangrijkste verschil tussen ‘Vrij op Naam’ (v.o.n.) en ‘Kosten Koper’ (k.k.) zit in wie de bijkomende kosten betaalt:
- Bij kosten koper komen de kosten voor overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten bovenop de koopsom van de woning. Dit zie je vaak bij bestaande woningen.
- Bij vrij op naam zijn deze kosten al in de koopsom inbegrepen. Dit wordt vooral gebruikt bij nieuwbouwwoningen of bepaalde specifieke projecten.
Met andere woorden: een woning die vrij op naam wordt verkocht, is in veel gevallen voordeliger qua bijkomende kosten.
Wanneer kom je ‘Vrij op Naam’ tegen?
‘Vrij op Naam’ wordt vaak gebruikt bij:
- Nieuwbouwwoningen: De verkoper (meestal een projectontwikkelaar of aannemer) neemt de extra kosten voor zijn rekening, zodat jij als koper eenvoudiger weet waar je aan toe bent.
- Specifieke verkoopprojecten: Soms bieden makelaars of projectontwikkelaars bestaande woningen aan met v.o.n.-voorwaarden om de verkoop aantrekkelijker te maken.
- Acties of promoties: Om kopers aan te trekken, kunnen verkopers een woning tijdelijk vrij op naam aanbieden.
Welke kosten moet je als koper nog wél betalen?
Hoewel ‘Vrij op Naam’ een groot deel van de bijkomende kosten dekt, zijn er nog steeds kosten die je zelf moet dragen:
- Hypotheekakte en advieskosten: Voor het afsluiten van een hypotheek betaal je de notaris en een financieel adviseur.
- Meerwerk bij nieuwbouw: Kies je voor extra’s zoals een luxe keuken of andere aanpassingen? Deze kosten betaal je apart.
- Bouwrente: Bij nieuwbouw kan de verkoper rente rekenen over de periode dat het huis gebouwd wordt.
- Eventuele makelaarskosten: Als je een aankoopmakelaar inschakelt, zijn de kosten voor jou.
Voordelen van ‘Vrij op Naam’ voor huizenkopers
- Lagere bijkomende kosten
Omdat de overdrachtsbelasting en notariskosten al zijn inbegrepen, hoef je minder extra geld mee te brengen bij de koop. - Duidelijkheid over de prijs
Je weet direct wat je betaalt, zonder verrassingen achteraf. - Populair bij nieuwbouw
Voor nieuwbouwwoningen is het standaard dat ze vrij op naam worden verkocht, wat het eenvoudiger maakt om te begrijpen welke kosten je nog zelf moet dragen.
Let op bij ‘Vrij op Naam’
Hoewel ‘Vrij op Naam’ aantrekkelijk klinkt, is het belangrijk om goed te weten wat wél en niet inbegrepen is. Vraag de verkoper of makelaar om een duidelijke specificatie van de kosten. Dit voorkomt verrassingen en helpt je een beter beeld te krijgen van de totale kosten van de woning.
Conclusie: ‘Vrij op Naam’ in een notendop
‘Vrij op Naam’ betekent dat een deel van de kosten die je normaal bovenop de koopsom betaalt, al door de verkoper zijn inbegrepen. Het is vooral gebruikelijk bij nieuwbouwwoningen en kan kopers helpen om kosten te besparen en duidelijkheid te krijgen over de totale prijs. Als je een woning ziet met de v.o.n.-aanduiding, weet je dat je waarschijnlijk voordeliger uit bent in vergelijking met kosten koper. Een goede deal dus, zolang je weet wat erbij inbegrepen is!
Ik ben Carlo, een veelzijdige schrijver die graag duikt in uiteenlopende onderwerpen. Of het nu gaat om maatschappelijke kwesties, wetenschap, cultuur of lifestyle, ik hou ervan om mijn nieuwsgierigheid om te zetten in informatieve en prikkelende artikelen. Schrijven is voor mij een manier om de wereld om me heen beter te begrijpen en mijn inzichten te delen met anderen. Ik streef ernaar om complexe informatie helder en toegankelijk te maken, en mijn lezers te inspireren met nieuwe perspectieven. Met passie voor taal en oog voor detail werk ik aan verhalen die raken en tot nadenken stemmen.
